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房子封顶之后才烂尾，这是什么套路？全国90%以上的烂尾楼，都有一个共同的特点，就是封顶之后烂尾。为什么？开发商为什么要等到房子封顶以后才烂尾？其实房子封顶之前，也仅仅能证明施工进度完成了40%，总投入资金也就在1/3左右。

封顶之前大多数的工程款，也都是施工方给垫付的。其实开发商账户里面，根本就没有什么钱。拿地的钱是银行借的，施工方给垫付的，顶多也就是这个项目的总投资的1/3左右。

其实真正的大头，还在封顶之后，比如消防，人防，水电缆，门窗，园区外墙，电梯，等等一系列，这才是真正的大头。对于一些没有钱的房企，拖欠工程款，甚至是让项目处干停止运营的一个状态。

其实前面都不是关键，最关键的是后头。因为开发商买房，为什么要拼死拼活，把房子盖到封顶？

大多数的首付款和贷款的购房款，都要打到监管账户里头，只有等到房子封顶之后，才会陆续的把这个钱打给开发商。

为了拿到监管账户上面的钱，开发商拼了老命也得把房子盖到封顶，至于钱拿到手之后，那就见机行事。

所以这就是你们大家看到，为什么很多房子，在封顶之前干的飞快，封顶之后，盖的比蜗牛还慢的原因。