文 | 楼 矣

NO. 1｜ 壹

(相关资料图)

你知道 ,2022年富阳有多少个百岁老人吗？

128个！

在杭州各区县中，富阳百岁老人的人数排名第5。看来，我们富阳人的长寿基因还是不错的。

好了！在座各位也要努力生活，保养好身体，争取都能长命百岁，否则就不能享受以下 “重磅利好”--100岁还能继续还房贷！

NO. 2｜ 贰

2月16日，南宁某楼盘“贷款年龄长达100岁”的海报火出了圈。海报内容显示，南宁合作银行住房贷款年龄加贷款期限放宽，最长可贷至100岁，要求子女作为共同借款人。

“重磅利好”，这四个大字充满了讽刺意味。当然，这则海报火速出圈的当天，活动相关楼盘就已经停止了这个活动。

如果单作为一则营销活动，这个海报无疑是非常成功的，引发关注的同时，让全国人民都记住了这个“建发房产”。

可惜，这还真不只是个营销“噱头”，“百岁贷”活动虽然已经停止，可 南宁多个银行“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”这个消息已被证实确有其事 了。

不过我们也要明白，“房贷年龄期限”和“贷款人年龄期限”并不是一回事。 “房贷年龄期限”指的是“房贷期限+年龄” ，例如某银行的房贷年龄期限最高为70岁，50岁的购房者房贷可贷20年，60岁则可贷10年，以此类推。

目前， 银行工作人员表示富阳主要银行房贷年龄上限是70周岁 ，但是65岁以上房贷被批下来的可能性就会下降很多，暂时没有放宽房贷年龄期限的通知。

NO. 3｜ 叁

其实，房贷年龄放宽早已不是什么新鲜事了，早在2019年，“杭州一银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的消息就引发过一轮争议。

据钱江晚报报道称，杭州某银行调整了房贷政策，父母和子女两代人可接力还款，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，“一举打破了贷款人最高年龄纪录”。

南宁“百岁贷”更像是杭州之前就尝试过的“接力贷”模式。网友们也吐槽这个叫 “祖传房贷，贷贷相传”。

之所以会有“接力贷”这个产品出现，从房产商和银行角度考虑主要就是为了 增加放款渠道，提高房产销售 。其实对于老人而言这确实也是好事，至少是多一个选择，就算年纪大了，想要改善居住环境也不用再去麻烦儿女。

对于年轻人而言呢？主要目的就是为了 首套房的利率优惠 。当前富阳首套房利率4.1%，二套房是4.9%，如果以100万元贷款30年计算，相差的利息款就要接近20万元。当然最后过户还是要过户税的，算上其他可能存在的公证费、税费等，其实首套房的利率优惠并没有想象中的大。

NO. 4｜ 肆

若是富阳真有银行放开了贷款年龄上限，你会让你的父母为了优惠去买房么？

其实，小编个人觉得，真为了房贷利率而去麻烦老人的概率还是不大的。

一则，老人年纪大了，已是颐养天年的年纪，让他们每个月还要背负房贷，为了房贷去焦虑，并不是我们做子女能去做的事情。

二则，房产在老人家的名下，如果老人身体不好突然过世，房产以遗产方式继承，且不论其他税费，如果这套房产要出售就要缴纳20%的个人所得税。这笔税费的金额还是很高的。

三则，老人有些顾虑可能不好开口，对于子女的要求老人可能会出于亲情接受，但是他们自己也会有所顾虑，万一子女没有按照协议及时帮忙还款，老人就要用自己去贴补还贷。本来只是好心，却可能会变成另一种啃老方式。

我们总是担心“子欲养而亲不在”，相信你更不想看到“亲不在，房贷在”。房贷还是自己凭本事去借吧！

以后人体冷冻技术成熟了

让银行来个千岁贷？

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